Harapkan Yang Terbaik/Pexels.com
Blackstone adalah manajer aset alternatif terbesar di dunia, dengan aset yang dikelola lebih dari $1 triliun. Baru-baru ini “Helter Shelter: Bagaimana Blackstone Berkontribusi dan Mendapatkan Keuntungan dari Sistem Perumahan California yang Rusak” laporan dari pengawas industri, Proyek Pemangku Kepentingan Ekuitas Swasta dan Aliansi California untuk Pemberdayaan Komunitas menyoroti aktivitas Blackstone dalam membeli properti tempat tinggal di daerah yang menghadapi kekurangan perumahan yang parah seperti komunitas San Diego, California, untuk mendapatkan keuntungan dari krisis perumahan yang terjangkau. Perusahaan tuan tanah terbesar di AS ini secara agresif memperluas kerajaan propertinya sejak tahun 2021 hingga memiliki 350.000 unit sewa, namun diduga menentang langkah-langkah pengendalian sewa dan menaikkan harga sewa secara signifikan untuk memaksimalkan keuntungan.
Laporan tersebut menyoroti beberapa hubungan antara Blackstone dan RealPage. Disebutkan bahwa terdapat banyak bukti bahwa raksasa ekuitas swasta tersebut memanfaatkan perangkat lunak real estat YieldStar milik RealPage, yang sedang diselidiki oleh Departemen Kehakiman AS karena mengizinkan tuan tanah dan manajer properti berkolusi dalam menetapkan harga sewa yang lebih tinggi dari perkiraan yang berdampak pada jutaan penyewa.
Blackstone Menaikkan Sewa Propertinya Sebesar 38% Di San Diego Vs. Rata-rata Pasar 20%
Pada tahun 2021, Blackstone kabarnya membeli 66 properti sewa terdiri dari 5.800 unit di San Diego dengan harga lebih dari $1 miliar. Laporan pengawas tersebut menyoroti bahwa sejak saat itu, mereka telah meningkatkan harga sewa di seluruh properti ini rata-rata sebesar 38% menjadi $2,339 per bulan dari $1,696, dengan harga sewa beberapa bangunan meningkat lebih dari 70%. Harga sewa di semua apartemen di San Diego melonjak 20% dibandingkan periode yang sama. Namun, Batu Hitam dinyatakan bulan lalu bahwa “rata-rata harga sewa di komunitas San Diego ini 20% di bawah rata-rata pasar San Diego” dan bahwa “kami telah menginvestasikan sekitar $100 juta untuk meningkatkan kondisi kehidupan ribuan penduduk San Diego yang tinggal di komunitas kami.”
Blackstone Mengakhiri Moratorium Penggusuran Karena Non-Pembayaran
Laporan Helter Shelter menyatakan bahwa Blackstone, pada tahun 2022, mengakhiri moratorium penggusuran karena tidak membayar unit sewa di seluruh negeri, yang diberlakukan sebagai akibat dari pandemi. Tak lama setelah itu, perusahaan tersebut mengajukan pengusiran beberapa ratus penyewa dan dilaporkan memiliki rencana untuk “berpotensi mengusir penyewa yang menunggak sewa” di San Diego. Laporan tersebut mengklaim bahwa Blackstone mungkin diberi insentif untuk mengusir penyewa San Diego saat ini karena properti tersebut dianggap sebagai “perumahan alami yang terjangkau” karena program pemerintah tidak mensubsidi mereka, sehingga membuat mereka rentan terhadap kenaikan harga sewa yang besar selama perubahan kepemilikan. Meskipun kenaikan harga sewa di California dibatasi sebesar 10% per tahun untuk hampir semua penyewa tempat tinggal, kenaikan tersebut tidak membatasi harga sewa penyewa baru. Oleh karena itu, penggusuran dapat memberikan potensi rejeki nomplok bagi pemilik properti.
Laporan tersebut mengangkat isu Blackstone secara keseluruhan yang secara teratur memberi tahu investor tentang keuntungannya dari krisis perumahan yang terjangkau dan kemerosotan konstruksi baru. Misalnya, perusahaan mengatakan kepada pemegang saham dalam sebuah surat tahun lalu bahwa “kurangnya struktur perumahan telah mengakibatkan kekuatan harga untuk aset perumahan sewa.” Mengingat dampak Blackstone terhadap penyewa AS yang tak terhitung jumlahnya, laporan tersebut merekomendasikan perusahaan manajemen aset tersebut membatasi harga sewa di seluruh properti sebesar 3% per tahun, menawarkan bantuan relokasi kepada mereka yang tidak mampu membayar kenaikan harga sewa dan menahan diri untuk menentang tindakan pengendalian sewa. Selain itu, Blackstone juga harus membantu penyewa yang mengalami keterlambatan sewa dengan rencana pembayaran yang fleksibel dan inisiatif bantuan keuangan.
