Dari 60 juta rumah perkotaan di Brazil, 30 juta tidak memiliki surat kepemilikan, yang berarti setengahnya tidak teratur, menurut Kementerian Pembangunan Daerah (MIDR).
Karena banyaknya bidang tanah yang tidak terdaftar, penting untuk memahami proses legalisasi tanah dalam praktiknya. Di Amazonas, Sekretariat Negara untuk Kota dan Wilayah (Sekte) bertanggung jawab atas pengaturan tanah dalam wilayah negara bagian, sebuah proses yang melibatkan serangkaian langkah dan profesional dari berbagai bidang.
Menurut kepala bagian, Renata Queiroz, legalisasi tanah milik dilakukan melalui proses administratif. Setiap warga negara berusia di atas 18 tahun yang telah menempati properti selama lebih dari lima tahun, yang belum legalisasi dan berlokasi di wilayah milik negara, dapat mengajukan permohonan legalisasi tanah, yang akan dikaji berdasarkan kasus per kasus.
“Ketika permintaan ini sampai ke Sekretariat, permintaan tersebut awalnya akan melalui Departemen Agraria dan Pengelolaan Lahan (Degeaf), yang bertanggung jawab untuk meneruskannya ke sektor terkait. Jika proses tersebut diarahkan ke Manajemen Inspeksi dan Registrasi (Gevisc), orang yang bertanggung jawab akan menganalisis dan mendistribusikan pekerjaan tersebut ke teknisi terkait,” jelas Queiroz.
Koleksi dokumen properti
Departemen Riset, Analisis, dan Penyuluhan (GPAE) menangani aspek sosial ekonomi dan menentukan lokasi yang akan dikerjakan, mengatur dokumentasi, dan mengidentifikasi masalah yang belum terselesaikan. “Tim GPAE mengumpulkan dokumen pribadi dan properti, sementara surveyor mengumpulkan informasi tentang bangunan dan waktu hunian,” jelas Queiroz.
Pada saat yang sama, surveyor, menggunakan peralatan canggih, mulai melakukan georeferensi pada properti untuk menganalisis batas-batas tanah, memeriksa aspek-aspek seperti jenis topografi dan kemungkinan risiko,” tambah Queiroz.
Tantangan bagi para profesional
Beberapa tantangan yang dihadapi oleh para profesional meliputi dokumen yang sudah ketinggalan zaman dan, dalam kasus properti pedesaan yang jauh dari daerah perkotaan, akses yang sulit melalui jalan kecil, selain juga properti yang terletak di daerah berisiko dan aliran sungai.
“Setelah kerja lapangan, teknisi kembali ke sekretariat untuk mengatur dan memproses informasi yang dikumpulkan. Sektor sosial ekonomi memasukkan dokumentasi ke dalam sistem dan surveyor melakukan pasca-pemrosesan data topografi. Setelah divalidasi oleh manajer, proses berlanjut ke sektor teknis lainnya,” jelas Queiroz.
Georeferensi, inspeksi, dan analisis sosial ekonomi mengonfirmasi data penerima manfaat. Properti tersebut dikarakterisasi untuk memastikan bahwa tanah tersebut berada di wilayah negara bagian, diikuti dengan penyusunan dokumen teknis. Setelah analisis dan persetujuan, sektor hak milik publik mencetak hak milik dan mengirimkannya ke kantor pendaftaran untuk didaftarkan, dan pemohon menerima hak milik definitifnya.
“Surat Kepemilikan Definitif merupakan jaminan kepemilikan yang nyata. Dengan surat ini, warga negara memperoleh jaminan hukum untuk melindungi kepemilikan properti mereka, selain memungkinkan mereka memenuhi syarat untuk program sosial dan pembiayaan yang berfokus pada perumahan dan urbanisasi. Ini adalah pekerjaan yang melibatkan serangkaian profesional,” kata Queiroz.
*Di bawah pengawasan Victor Faverin
