Bisakah Costco mengatasi krisis perumahan di CA?

Sekelompok orang California yang beruntung akan segera tinggal hanya dengan naik lift dari sebuah emporium di mana mereka bisa mendapatkan kombo hotdog-soda seharga $1,50 dan 12 bungkus saus tomat sekaligus. Konstruksi dimulai minggu ini di Costco pertama di LA Selatan, dan dengan cara yang tidak biasa, konstruksi tersebut akan datang dengan pesanan apartemen yang menjulang tinggi dalam jumlah besar.

Ini adalah kompleks apartemen pertama di AS dengan Costco di lantai dasar.

Simbiosis perumahan-ritel—di mana rumah susun melengkapi gudang gudang seluas 185.000 kaki persegi—juga merupakan proyek pembangunan pertama yang memanfaatkan undang-undang negara bagian baru-baru ini yang bertujuan untuk memperluas pasokan perumahan di California yang terkenal langka. Costco melewati beberapa aturan persetujuan untuk pengembangan komersial dengan bermitra dengan pengembang perumahan Thrive Living, yang akan membangun apartemen di atas gudang toko.

• Kondominium ini akan memiliki 800 unit, 23% di antaranya diperuntukkan bagi rumah tangga berpenghasilan rendah, serta kolam renang rooftop, lapangan basket, dan taman komunitas.
• Lokasi Costco akan memiliki apotek dan toko optik dan diharapkan dapat membuka 400 lapangan kerja di lingkungan tersebut—sebuah area yang berada di garis depan organisasi nirlaba lokal yang disebut food desert.

Namun kelangkaan relatif apartemen, yang ukurannya berkisar antara 350 hingga 605 kaki persegi, setidaknya memiliki satu pengamat. (dengan penuh kasih sayang) bandingkan sebuah komunitas yang hidup dalam “Penjara Costco”. Jadi mari kita pelajari bagaimana peraturan pemerintah mempengaruhi cetak biru proyek dan lihat apakah tinggal di atas Costco dapat membantu menyelesaikan krisis perumahan.

Aturan senam

Membangun toko jumbo di California biasanya membutuhkan usaha sembilan lingkaran Neraka proses persetujuan peraturan yang ekstensif, yang melibatkan tinjauan lingkungan yang panjang berdasarkan Undang-Undang Kualitas Lingkungan Kalifornia, sering digunakan oleh para penentang pembangunan baru untuk menghentikan proyek.

Namun undang-undang negara bagian, RUU Majelis tahun 2011, yang mulai berlaku tahun lalu mengecualikan beberapa pembangunan serba guna dengan perumahan terjangkau untuk melewati CEQA, sehingga Costco dan Thrive Living dapat melanjutkan tanpa beberapa langkah birokrasi besar dan potensi tuntutan hukum dari tetangga.

Untuk memanfaatkan pengecualian hukum dan zonasi, pembangunan harus memenuhi persyaratan khusus:

• Dua pertiga dari lahan seluas lima hektar yang akan ditempati harus disediakan untuk perumahan, dan beberapa apartemen ditawarkan dengan harga sewa di bawah harga pasar.
• Pekerja konstruksi di lokasi harus diberi upah yang sepadan dengan gaji pekerja serikat pekerja di wilayah tersebut.

Penentuan ini mungkin menjelaskan besarnya ukuran pembangunan dibandingkan dengan rata-rata ukuran tempat tinggal. Untuk mengurangi biaya dan mempercepat konstruksi, Thrive Living memilih desain modular prefabrikasi untuk apartemen sehingga dapat diproduksi di luar lokasi (dan menghindari beberapa persyaratan tenaga kerja). Itu berarti mereka harus cukup kecil untuk muat di truk untuk perakitan akhir di atas Costco, aktivis perumahan Joseph Cohen May menjelaskan pada X.

kemenangan Yimby

Meskipun hal ini merupakan sebuah win-win solution bagi Costco dan pengembang apartemen—yang unit-unitnya diperkirakan akan lebih diminati karena adanya retailer tercinta yang menaungi lokasi tersebut—juara terbesar dalam pembangunan ini adalah para aktivis perumahan.

Mereka merayakan kemitraan ini sebagai model untuk membangun rumah di daerah perkotaan yang padat sambil menavigasi peraturan bangunan California yang rumit, yang mereka salahkan sebagai penyebab kekurangan perumahan yang kronis dan harga rumah yang tidak sesuai standar. Los Angeles memiliki 270,000 unit rumah yang terjangkau, menurut sebuah organisasi nirlaba, sedangkan harga rata-rata rumah di kota tersebut adalah $1,2 juta, menurut Realtor.com.

Jika apartemen Costco sukses secara komersial, hal ini dapat membuka jalan bagi pengembang lain untuk bermitra dengan pengecer dalam pengaturan yang saling menguntungkan. Toko kelontong diskon Aldi sudah mengikuti jalur yang mirip dengan Costco, dengan perumahan yang dikembangkan di lokasi yang sama dengan toko baru di beberapa negara bagian.

Perkecil: Kurangnya perumahan yang terjangkau bukan hanya masalah California. Kedua kandidat pada pemilu presiden berjanji akan memacu pembangunan rumah agar perumahan lebih terjangkau. Namun beberapa pihak berpendapat bahwa mengatasi masalah ini mungkin memerlukan lebih dari sekadar kemitraan swasta. Reputasi. Alexandria Ocasio-Cortez dan Senator Tina Smith dari Minnesota memperkenalkan a tagihan jangka panjang minggu ini untuk membentuk badan pembangunan senilai $30 miliar yang akan membiayai pembangunan perumahan non-komersial yang dikelola nirlaba dan terjangkau bagi penduduk berpenghasilan rendah.—SK