Calon pembeli rumah semakin mempertimbangkan ancaman lingkungan yang mungkin dihadapi rumah mereka seiring dengan meningkatnya dampak perubahan iklim di seluruh Amerika Serikat. Delapan puluh persen pembeli kini mempertimbangkan risiko iklim saat berbelanja rumah, menurut survei Zillow tahun 2023.
Untuk membantu pemilik rumah mengatasi ketidakpastian tersebut, Zillow menambahkan skor ancaman risiko iklim pada setiap listing yang dijual di platformnya. Data dari First Street Foundation, sebuah organisasi nirlaba yang menilai risiko iklim, akan memberikan skor kepada pembeli rumah yang mengukur kerentanan setiap properti terhadap risiko banjir, kebakaran hutan, angin, panas, dan kualitas udara. Informasi tersebut akan tersedia di aplikasi Zillow untuk iOS dan situs web pada akhir tahun ini, sementara pengguna Android akan dapat mengakses data tersebut pada awal tahun 2025, kata perusahaan itu dalam rilisnya bulan lalu.
Pembeli rumah akan dapat melihat data ini di Zillow dengan dua cara, baik dengan melihat informasi di listingan individual atau dengan melihat peta interaktif berkode warna. Skor tersebut akan menampilkan risiko iklim setiap rumah saat ini, serta perkiraan risiko untuk 15 dan 30 tahun ke depan – istilah paling umum untuk hipotek dengan suku bunga tetap. Zillow juga berencana untuk menawarkan rekomendasi asuransi yang disesuaikan kepada pengguna beserta informasi risiko.
Skor risiko iklim First Street dibuat melalui model yang mengukur kemungkinan terjadinya bencana iklim di suatu wilayah dan potensi tingkat keparahan bencana tersebut, menurut Matthew Eby, pendiri dan kepala eksekutif perusahaan tersebut. Perusahaan memperbarui modelnya setiap tahun berdasarkan bencana alam yang terjadi, kata Eby.
“Tingkat transparansi ini memungkinkan masyarakat untuk memilih tingkat risiko yang mereka rasa nyaman dan kemudian mengambil keputusan yang tepat,” kata Eby. “Apakah ini akan mengubah pengalaman membeli? Tentu saja.”
Kebangkitan Zillow terjadi pada saat yang tidak menentu bagi pembeli rumah karena perubahan iklim menjadi lebih ekstrem. Beberapa perusahaan asuransi terbesar di AS telah mengakhiri cakupan perlindungan bencana tertentu dan menaikkan premi sebagai respons terhadap risiko iklim, demikian yang dilaporkan Washington Post. Dan lebih banyak listing rumah saat ini yang terkena dampak risiko iklim yang besar dibandingkan lima tahun lalu, menurut laporan dari Zillow yang diterbitkan bulan lalu. Dari seluruh listing rumah baru pada bulan Agustus 2024, hampir 17% memiliki risiko kebakaran hutan yang signifikan, sementara hampir 13% memiliki risiko banjir yang besar, kata perusahaan tersebut.
Informasi ini bisa sangat berharga karena banyak negara bagian tidak mewajibkan penjual rumah untuk mengungkapkan kerusakan akibat banjir atau kebakaran di masa lalu kepada calon pembeli, meskipun lebih dari 300.000 orang Amerika pindah ke daerah rawan bencana tahun lalu, menurut laporan Post sebelumnya. Analisis pasca tahun 2022 mengenai peristiwa banjir ekstrem di seluruh negeri menemukan bahwa peta banjir yang dibuat oleh Badan Manajemen Darurat Federal (FEMA) gagal memberikan informasi lengkap kepada warga Amerika mengenai risiko banjir.
Dalam studi tahun 2022 yang diterbitkan oleh perusahaan real estat Redfin, pembeli rumah yang memiliki akses ke listingan real estat yang menyertakan informasi risiko banjir cenderung tidak melihat atau menawar rumah berisiko tinggi. Temuan ini menunjukkan adanya kesenjangan informasi yang sangat besar bagi pembeli mengenai risiko iklim di rumah, menurut beberapa ahli.
“Informasi yang diberikan sangat membantu karena jika tidak, pembeli atau penyewa rumah tidak perlu mengetahui risiko yang mereka hadapi,” kata Joel Scata, pengacara senior kesehatan lingkungan di Dewan Pertahanan Sumber Daya Alam. “Bahkan jika ada perdebatan mengenai metode yang digunakan atau proses yang digunakan, itu lebih baik daripada tidak sama sekali.”
Sulit untuk menentukan keandalan banyak model risiko iklim karena sebagian besar dari model tersebut tidak dapat diakses oleh publik, kata Benjamin Keys, seorang profesor real estate dan keuangan di Wharton School Universitas Pennsylvania yang telah mempelajari dampak bencana yang disebabkan oleh perubahan iklim. . di pasar asuransi. Namun karena jumlah pembeli informasi ancaman iklim secara umum “sangat rendah” selama bertahun-tahun, perbaikan apa pun akan membantu transparansi dalam industri ini, tambahnya.
Para pemodel risiko iklim masih mengembangkan cara terbaik untuk mengukur kemungkinan banjir, kebakaran, dan bencana alam lainnya di wilayah tertentu, kata Jesse Keenan, profesor real estat berkelanjutan dan perencanaan kota di Universitas Tulane. Data yang diberikan dari model yang dihadapi konsumen bisa jadi “tidak merata” tergantung di mana seseorang mencari rumah, karena beberapa risiko telah dipelajari lebih luas di wilayah tertentu dibandingkan wilayah lainnya, katanya.
“Mereka tidak bagus,” kata Keenan. “Di beberapa tempat hal ini berjalan dengan baik, dan ada banyak tempat di mana ketidakpastiannya lebih besar daripada manfaatnya.”
Namun, sebagian besar calon pembeli rumah akan mempertimbangkan risiko iklim sejak dini, dan data mengenai risiko ini dapat membantu mengungkap masalah yang harus mereka selidiki lebih lanjut, tegas Keenan. Misalnya, jika skor menunjukkan bahwa rumah tersebut berisiko tinggi terkena banjir, pembeli rumah harus menceritakan pengalaman mereka kepada tetangga atau datang ke properti tersebut pada hari hujan.
Alat ini harus menandai awal dari proses pengumpulan informasi tentang risiko iklim dalam negeri, bukan akhir, tambah Keys.
Kutipan ke sini Kutipan ke sini Kutipan ke sini Kutipan ke sini Kutipan ke sini Kutipan ke sini Kutipan ke sini Kutipan ke sini Atribusi Nama Nama Atribusi
