Yunani akan memerangi krisis perumahan dengan mengatur Airbnb dan persewaan rumah pada tahun 2025, memberlakukan pembatasan pada persewaan jangka pendek sambil memberikan insentif untuk persewaan jangka panjang kepada pemilik.
Karena harga sewa sama dengan gaji sebulan di wilayah tertentu di Athena, terdapat kekurangan perumahan yang terjangkau untuk disewa. Pemerintah terpaksa mengambil langkah-langkah baru untuk memerangi krisis perumahan di tengah protes masyarakat.
Langkah ini bertujuan untuk mengekang kelebihan pasokan persewaan jangka pendek untuk merangsang pasar persewaan jangka panjang. Pada saat yang sama, mereka bermaksud untuk menyelaraskan sebanyak mungkin kewajiban pemilik persewaan jangka pendek dengan pemilik hotel, lapor Kantor Berita Athena-Makedonia.
Perubahan ini terjadi ketika Yunani berada di tengah krisis perumahan yang serius. Harga sewa jangka panjang meroket karena banyak pemilik lebih memilih menawarkan properti mereka sebagai sewa jangka pendek di platform seperti Airbnb.
Peraturan baru ini, sebagaimana dinilai oleh kementerian terkait, bertujuan untuk memulihkan keseimbangan pasar real estat. Mereka menawarkan insentif untuk sewa jangka panjang kepada pemilik dan menerapkan peraturan yang lebih ketat pada sewa jangka pendek dengan penekanan pada keselamatan dan kualitas layanan.
Dalam konteks ini, peraturan yang lebih ketat diberlakukan untuk perizinan dan pengoperasian persewaan jangka pendek, sementara insentif yang signifikan akan diberikan kepada pemilik yang memilih untuk beralih ke persewaan jangka panjang.
Langkah-langkah untuk mengendalikan krisis perumahan
- Pembatasan persewaan jangka pendek baru: Akan ada pembekuan sementara penerbitan izin baru untuk persewaan jangka pendek di wilayah tertentu di Athena. Ini termasuk pusat kota, Pagrati dan Neos Kosmos. Tidak ada izin baru minimal satu tahun, dengan kemungkinan perpanjangan.
- Insentif sewa jangka panjang: Tuan tanah yang mengubah propertinya dari sewa jangka pendek menjadi jangka panjang akan dibebaskan dari pajak penghasilan selama tiga tahun. Langkah ini akan berlaku secara eksklusif untuk pemilik individu dan bukan bisnis. Perkiraan kerugian pendapatan negara adalah sekitar tiga juta euro pada tahun 2025 dan tiga belas juta euro per tahun untuk tahun 2026 hingga 2028.
- Spesifikasi ketat untuk persewaan jangka pendek: Akomodasi sewa jangka pendek akan tunduk pada persyaratan minimum yang ketat untuk pengoperasiannya, termasuk penetapan luas lantai minimum, larangan penggunaan ruang bawah tanah, keselamatan kebakaran wajib dan sertifikasi keselamatan oleh insinyur spesialis. . Spesifikasinya juga mencakup sertifikasi tanggung jawab, pemasangan sistem keamanan, sistem pemadam kebakaran, detektor asap, dan desinfeksi akomodasi secara berkala sebelum setiap penyewaan baru.
- Persyaratan yang lebih ketat untuk gedung apartemen: Gedung apartemen memerlukan elevator yang bersertifikat untuk penggunaan komersial, sementara pembatasan akan diberlakukan pada jumlah akomodasi yang tersedia untuk persewaan jangka pendek.
Aturan baru ini diharapkan dapat diterapkan sebelum awal musim panas 2025, menetapkan standar baru untuk persewaan jangka pendek di Yunani dan menciptakan pasar real estate yang lebih seimbang dan aman.
Meskipun perubahan ini bertujuan untuk meningkatkan kualitas akomodasi dan memperkuat sewa jangka panjang, dampak utamanya terhadap krisis perumahan akan bergantung pada efisiensi penerapannya dan kemampuan pasar untuk beradaptasi dengan kondisi baru.
